如何快速申请到房贷?

问题一：去年以来，楼市调控进入关键期，加息、房贷紧张、房贷利率上调……一系列调控政策接踵而来，现在对于限购的猜测也满天飞，让很多刚需购房者购房压力增加，更有不少人担心以后有钱买不了房子。在这种情况下，一步到位购买三房自然是最好的选择。我最近在城区麦地看上了一套120平方米的二手房。想了解一下，在各大银行银根收紧的行情下，如何快速申请到银行贷款?如何利用好公积金贷款?如何选择适合自己的银行?

解答：现在银行按揭系统和房管局数字系统对接，对于贷款资格审查非常严格。所以，首先购房者需要根据自身情况检查自己有无贷款资格及贷款额度情况。

此外，针对目前惠州虽然执行限贷政策，但允许“卖一买一”，购房者如果已有一套房，则可选择将其出售获得房款，用以申请新房房贷。至于如果名下有两套房或以上，银行将停止放贷，购房者可考虑民间短期拆借，不过其供房额度较高。

同时，还有一个问题需注意，即使申请到贷款资格，银行也不一定能够及时放款。所以，申贷者可在申请贷款时选择快贷业务，其放款时间会较短，可保证业主及时收楼。

对于按揭型买家，还可尽量使用公积金贷款，其成本将远低于商业贷款。不过需要注意的是，在购买车位、车库、商铺和别墅时，不得申请住房公积金贷款。

此外，购房者在申请房贷时，须事先作出自己的资金预算，注意将考虑税费、担保费及利息等费用列入购房预算当中。申请银行贷款时，最好多咨询几家，了解各家银行的具体贷款规定，选择最适合自己的贷款方式。最低价并不是最好的，合适自己最重要。目前由于调控收紧，不少商业银行已经停止了二手房贷。所以，购房者需要事先了解各家行贷款相关规定，可以优先考虑比较大的银行。

而在选择民间融资时，购房者需要谨慎，最好选择知名的融资公司。一般知名的融资公司对贷款政策掌握比较到位，可以为客户找到额度比较宽的贷款。目前市场上，有不少中介为了吸引顾客买房，会给出一些误导性的信息，如可以报利税之类的，而实际上，现在利税是很难报的。一些融资公司会推荐很优惠的贷款条件，但是又会增加很多名目的收费，这样其实到最后，贷款者得不到优惠，反而会花更多的钱。

问题二：请问买二手房公积金贷款的办理流程是怎样?

解答：办理公积金贷款大致可以分为5个步骤：

(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同，贷款申请程序结束。