央行6个月6次上调存款准备金率，银行不得不紧捂钱袋子，很多房贷者因此困扰。昨日，记者采访多家银行了解到，目前沈城首套房的首付比例变化不大，但利率水平却有明显提高，包括占市场份额较大的国有银行，也将首套房贷利率上浮10%。

信贷、房贷政策均日趋收紧，这对有合理购房需求的贷款者产生哪些影响?昨日，记者进行了采访。

首套房贷利率加价上浮10%

随着银行授信额度的减少，房贷政策全面收紧。昨日，记者先后采访了工行、农行、中行、建行、中信、兴业、光大等多家银行，了解到目前首套房贷市场现状。

“我想贷款购买首套房，首付比例和利率分别是多少?”对此问题，工行、农行、中行个贷人员表示，首付3成，利率基准，照之前并无明显变化。但对贷款者的要求更严格了，几乎是“苛刻”的审核贷款者的综合条件，如果有一点“瑕疵”，或将被提高首付比例或利率。

中信银行沈阳分行个贷部门人员则称，首付比例3成，贷款利率为基准上浮5%。光大银行个贷人员称，利率上浮10%。兴业银行沈阳分行个贷部人员表示，“我们只做大开发商的楼盘贷款，小开发商的贷款早就停贷了。”另外，另一家国有银行工作人员明确表示，首套房贷利率已执行上浮10%。

相对利率提升

更看重放贷速度

银行提高房贷门槛让贷款者很为难。冯女士说：我购买的楼盘与两家银行都有合作，上个月，两家行分别实施基准利率和上浮10%的政策，我算了一笔账，贷款40万，年限20年，按基准利率6.8%执行，我每月需支付约3053元，共付利息约33.2万元。利率上浮10%后为7.48%，月供约3217元，利息为37.2万元。每月多付164元，利息多付近4万元。

冯女士自然选定利率较低的银行，但当她准备材料时，这家银行也改变了规定，首套房贷利率同样上浮10%，这让她很为难。她说：“眼看着房贷利率从7折、8.5折、基准一路升到要上浮，贷款成本越来越高。”

但也有部分贷款者表示，由于自己是刚性需求，所以购房贷款是一定的，无论是首付比例还是利率的上涨，都可以接受。但他们更关心银行的放款速度，因为个别银行从贷款审批到放款，需要小半年时间，这对贷款者来说，无疑是煎熬。

提高首付抗风险

提高利率争利润

在信贷政策趋紧的前提下，沈城多数商业银行为了维持利润水平，均选择了上浮利率的方式，而增加首付比例的却寥寥无几，其中原因为何呢?

一家股份制银行信贷经理告诉记者：“今年以来，银行的授信额度非常紧张，所以对利率较低的首套房贷业务银行已不再倾斜，反而是二套房贷款业务(首付比例多为6成，利率上浮15%—20%)和消费类贷款(利率上浮20%—30%)，银行越来越看重。

记者从多家银行信贷部门了解到，近段时间各家行的房贷业务均有所减少，但工作人员的工作却没有丝毫轻松。某国有银行信贷员丁先生说：“以前我们的工作主要在营销上，争取更大规模。今年授信额度少了，但银行要求利润不能减，我们的工作重点就要转向收益。”他表示，银行提高首付比例，主要为控制风险;提高利率，主要就是为了利润。