保留着房票资格和利率优惠的首次购房置业者发现,这半年来,不仅没等到房价大幅下跌,甚至连两个买房优势也渐渐消失。细算下来,至少损失了数十万元,多则几十万元。因为仅仅按照利率这一项来算,一笔百万元贷款的总长沙公积金贷款利息就增加了约9.5万元。

门槛一:房贷费用增加,首付利率皆上调

随着银行利率和贷款门槛提高,如今的贷款成数也比调控政策出台前低了许多。记者咨询多家银行后得知,现在购买首套房,以基准利率,首付三成的贷款已不够长沙公积金贷款利率了,得首付四成,利率不仅不下浮,而且以基准利率上浮10%左右才行。购买一手房,首付一般会从三成提高至四成,二手房则更高。此外,针对第二套房的贷款,首付都要六成,利率上浮10%-15%,甚至还有不少上浮20%,或者搭售理财产品个人无抵押贷款的。

21世纪不动产上海区域市场中心统计,按原先规定,首套房购房者原先可以首付三成,但随着近期各大银行收紧放贷,造成如今多数首套购房者实际难以贷到七成商贷,首付比例普遍被提高至四成。以一套167万元的二手房为例,长沙无抵押小额贷款原来三成仅需50万元,现四成首付则需67万元。多出的一成首付比例将使购房者需多筹集17万元的费用。

而以该笔100万元总额、30年限、采用等额本息还款方式的贷款为例,今年1月后楼市经历了两次加息,使一笔百万元贷款月供较1月多出了长沙抵押贷款公司264余元,总利息增加了约9.5万元。【2011房贷计算器】

门槛二:优惠利率取消,等于直接加息4次

小桃至今还保留着首次置业的资格,因为在她看来,政策总会向首次置业人群倾斜,比如利率优惠、税费减免。但经过这半年,她发现首次长沙住房抵押贷款置业的许多优势渐渐消失。

首付少则提高10%,优惠利率取消的损失很大。小桃说,去年首次置业可享受下浮7折优惠利率,后来贷款收紧,今年初是打8.5折,最近银行工作人员告诉她按照基准利率发放,而且要排队。她算了笔账,按个人身份证小额贷款照现在基准利率6.8%算,不打8.5折,相当于直接加息4次,贷款100万元,30年期,单单利息就损失了二十几万元。

[1][2]